송도 부동산 현황, 집값 하락세, 갭투자 급증

송도 국제도시 집값 하락세, 갭투자 3개월간 급증 이유는? 

 

인천 연수구 송도 국제도시는 집값은 하락하고 있지만 아파트 갭투자는 3개월 새 급증해 갭투자 증가지역 2위를 했습니다. 갭투자 원인과 앞으로의 송도 국제도시 부동산 현황을 알아보겠습니다. 

 

송도 국제도시 사진

송도 국제도시 갭투자 상황

 

25일 부동산 빅데이터 업체 아실에서 조사한 바에 따르면 지난해 11월 이후 최근 3개월간 인천 연수구 송도 국제도시의 아파트 거래 404건 중 48건 약 11%가 갭투자로 분류되어 갭투자 증가지역 2위를 기록했습니다. 연수구에서 이뤄진 아파트 거래 10건 중 1건 이상이 갭투자입니다. 

 

갭투자란?
국토부(국토교통부)가 아파트 매매 이후 소유자가 직접 아파트에 거주하지 않고 임대 목적으로 세입자를 들이는 것.
기존보다 수억원 저렴한 가격에 나온 '급매' 매물을 갭투자로 사들인 후 전세, 월세로 임차인을 얻는 방식

 

연수구는 지난 해 8월 이후 갭투자 매매거래 증거지역 6위에 있었으나 3개월 새 갭투자가 몰리면서 2위를 한 상황입니다. 

 

 

송도 국제도시 갭투자 급증 원인

 

• 고금리 기조로 매매가격의 급락
• 부동산 규제가 풀리며 매수자들이 갭투자로 아파트 매매
• 인천 연수구 송도 국제도시 아파트 매매가격의 큰 하락폭
• 연수구 아파트 값은 지난해 누적 15.10% 하락. 수도권에서 경기 광명시(15.41%) 다음으로 큰 하락률
• 지난해 11월 정부의 부동산 규제 완화 조치로 인해 조정대상지역에서 비규제지역으로 변경되어 종합부동산세, 양도소득세 중과 배제되고 2년 실거주 의무 사라짐
• 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 확대
• 재당첨 제한 등 청약 관련된 규제에서 자유로워짐

 

송도 국제도시 집값 

• 송도웰카운티 2단지 8억 4,500 매매 후 3억 4,500 전세계약
• 송도더샵퍼스트파크 8억 매매 후 3억 5,000 전세계약
• 송도더샵센트럴시티 7억 매매 후 2억 7,000만 원 전세계약

 

송도 국제도시 부동산 현황

 

전세 세입자를 구하지 못하는 집주인이 아직 많은 상황이고 올해 예정된 입주 단지도 많기 때문에 신중하게 투자해야 할 시기입니다.